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  • 買房必知的八大技巧 自住者買跌不買漲

    發布日期:2012-05-21 瀏覽次數:2038

    買跌不買漲

    對于房價走勢,各種預測讓人霧里看花??刹徽搩r格走高走低,有需要的消費者總要買房。那么,何時才是買房的最佳時機?業內人士指出,買房有8個技巧,其中買房自住者應該買跌不買漲。

    看銀行對房貸的態度普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態度。一般而言,銀行對貸款的態度比專家的話真實、準確,可信度更高。銀行手松,說明市場看好,投資客涌動,房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風險加大,政策調控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價一般呈下跌趨勢。

    透過平均價看供需比

    有不少專家認為,平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多,并不說明房屋價格整體降了。

    業內人士指出,持這種觀點的人只說對了問題的表面,卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多,代表著市場的需求和供給情況,如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚,此時是買不到便宜房子的;如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時才是購買房屋的最佳時機。

    別急著買導向類的房屋

    政府的宏觀調控歷來都會直接影響房價的走勢,某類房子增多反映政府的政策導向,一般來說政策導向類的房屋在政策導向初期價格上揚,后期隨著供給的增多而價格下滑,這時下手也不遲。

    自住型客戶"買跌不買漲"

    "買跌不買漲"是投資客的投資理念,雖然利潤達不到最大化,但可以降低投資風險。而一般的買房自住者,房價的漲與跌其實都只是一個數字而已,最關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格,所以應該"買跌不買漲"。

    中介推銷房子的電話多

    房產中介向你推銷房子的陌生電話少,證明市場行情好,市場上并不缺客戶,這時不是買房的時候;房產中介向你推銷房子的陌生電話多,證明市場行情不好,市場上買房的客戶少,跟房東討價還價的機會就多。

    買"預期"才有升值潛力

    買房要學會買"預期",這樣今后的升值潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建,哪里要規劃成全新的居住區……這些都是影響居住環境的因素。等這些規劃政策落實了再買,房價里就已經包含了附加值,價格自然就上去了。

    因此,最好是在政策還未明朗之前買。當然,前提條件是消息的來源一定要準確。

    普通買房人不必一步到位

    如今,有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說,他手上的錢本可以買個60-70平方米的房子,但他非要買120平方米的房子……諸如此類,在條件不具備的時候,貪大求全,自然買不起房。

    業內人士建議,普通買房人首先考慮方便、實用,不必一步到位。理想的房子,其實是個相對的概念,今天理想未必明天就理想,方便實用才是最實在的。而且,買房前定好自己的目標,多比多看。入住后則不比較、不計較,心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

    養房成本提前算仔細

    相對而言,社區越大,使用和維護成本越低。因為,買了房子不等于您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多,您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數越少,您要攤的電梯費用就越多。養房的費用,買房時不能不考慮。
     

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