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  • 合肥樓盤風行分期首付攬顧客 專家建議慎出手

    發布日期:2012-02-23 瀏覽次數:2215

    “首付僅5萬,牽手三房;首付8萬,圓夢四房”……樓市低迷期,開發商怪招迭出。近日,記者走訪合肥樓市發現,多家開發商推出“分期首付”——以低首付誘餌招攬購房者。專家提醒購房者,看似“賺到手”的超低首付實在存在風險,需要謹慎出手。

      超低首付只是賺眼球

      去年年末,記者曾報道經開區某樓盤打出“首付一成”的廣告吸引消費者,實際上是開發商暫時為購房者墊資。翻了個年頭,這種風氣愈演愈烈,并且被眾多開發商演繹出不同的版本。

      “5萬元,能干什么?我想住七星級帆船酒店一晚,‘還是為親愛的她安個家吧’。”這樣的文字頗有詩意,背后則是用心良苦的開發商。2月21日,記者聯系到了高新區打出該廣告樓盤的置業顧問,詢問“首付5萬”是怎么回事,該置業顧問向記者透露了詳情:首付5萬,實際上更合理的說法應該是“分期首付”,購房者只需出一成首付,剩下的兩成首付由開發商湊齊,然后從銀行貸款。對于開發商“借給”購房者的錢,則需一年內還清。至于為什么會使出如此招數,該置業顧問只以“回饋客戶”四個字搪塞。

      除了上述所說的開發商先行墊資簽購房合同,從銀行獲取貸款的模式,還有另一種“等待”模式——即購房者先付一部分首付款,開發商等待,購房者短時間內湊齊再簽合同。合肥另一家樓盤一套98㎡房源。

      打出廣告最低首付只要5.58萬。據記者探訪,這種模式的具體操作方法是先首付10%,另外20%在3個月內付清后再簽購房合同。此種方法,表面上看是讓購房者有相應的時間籌集資金,實則也“捆綁”了購房者,讓其無選擇的余地。

      無論是哪種模式,都是千方百計為了吸引消費者買房。但這樣的分期首付手段和直接降價相比,購房者還是更傾向于后者。“首付一成5萬,剩下10萬到時間還是要還齊,而且有的還享受不了打折優惠了。

      倒不如先從親戚朋友處湊湊,一次性把三成首付付清,還能有最低9.8折的優惠。畢竟,總價少了才是真金白銀地賺到。”正在買房的小張最近看了好幾家低首付樓盤,最終還是放棄,轉而選擇一家首付三成、總價優惠兩萬的樓盤。

      “套現”背后有風險

      對于分期付款,無論是房地產業內人士還是銀行界人士,都表示存在一定風險。

      專業人士稱,分期首付降低了首付門檻,讓低收入者也進入了樓市,由此帶來兩大危害:一是會誤導市民特別是收入不高的人群購房;二是增加銀行貸款風險。

      “按照規定,首套房是首付三成,二套房是六成,開發商墊首付款后,再由購房者分期付,首付比例減少的同時,也給購房者造成還銀行貸款和付清開發商墊資的雙重壓力,一旦‘斷供’,將給銀行方帶來風險。如果被發現,肯定是放不來貸款的。”合肥某銀行個人信貸部何經理稱。

      房地產業內人士洪偉說,分期首付對剛需來說,沒有多大意義,短期內剩余首付還是要還。“實際上,就是開發商跟風,玩的一種營銷策略,一方面為了刺激銷售加速資金回籠,得以度過樓市寒冬;另一方面是從銀行套取現金,保證資金快速流轉。”洪偉稱。

      從開發商的心理方面,中國房地產信息集團安徽總經理葛百會分析認為:“開發商之所以搞‘分期首付’,表明他們的資金鏈越來越緊張,開發商降價的壓力越來越大。這可能還不是最極端的手法,銀行貸款好辦的情況下,‘零首付’都有可能。”

      同時,葛百會提醒廣大購房者,遇到“分期首付”的案例,不要盲目出手,一定要選擇資金雄厚的品牌開發商,以回避風險防止開發商出現資金斷裂。

      業內人士認為,“分期首付”的政策已經架空了房貸政策,為避免出現次貸危機,相關職能部門應該出手監管,杜絕此類現象在市場中存活。

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